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賃貸アパートにおける管理業務について

2012.01.20

六本木、麻布、青山などのまとまった土地が競売で出てくると高額であっても人気になります。まとまった広さがあるとマンション用地としての価値が上がるので高値になることもあります。最近の事例では港区南麻布の八〇坪の土地に三件の入札があり、二億二一八二万三六四七円（最低価額一億三七三七万円）で落札されました。また港区白金台の一一〇坪に二件の入札があり一一億五一〇〇万円（最低価額二億一一一七万円）で落札されました。そして、賃貸アパートの管理業務については、様々な管理業務があることを紹介してきました。ここでは、アパート経営の業務内容の続きを紹介していきます。まずは入居者管理業務があります。入退去立会い、賃料不払いの催促、長期不在者への対応、入居者および近隣住民からの問い合わせ対応、防災・防火・鍵の保管、設備のトラブル対応、苦情処理が主な内容です。建物、設備、敷地の管理業務があります。定期巡回、保全および補修が主な内容です。清掃、除草業務があります。建物・屋内・共用部の清掃、除草・植栽が主な内容です。契約更新、解約業務があります。契約更新、賃貸条件の改定、解約業務、敷金清算・原状回復、退去処理、入退去に伴う室内補修に必要な工事の発注が主な内容です。