全国不動産情報ブログ

他にもまだある！予算を食いつぶすトラブル

2011.10.21

予想外の出費の両横綱は「擁壁」と「地盤」ですが、他にもいろいろ考えられます。水道管がらみで、痛い目に遭った人は多いでしょう。代表的なのが、「土地を買ったあとに水道管が配管されていないことがわかった。埋設管から引き込みを受ける費用として、予犯外に90万円かかった」というパターン。そもそも、街中で水道管がないことがあるなんて想像さえしない方も多いんじゃないかと思います。私道がらみで目の前に水道管があっても自分の家にはない、とかね。

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また、「最初一区画だった土地を分割して売る」という場合、「一区画分の水道配管はあるけど、分割したほうの区画にはない」ということもあります。転売などで仲介業者が替わっていく過程で、情報が錯綜して「水道管あり」になってしまうんです。これを避けるには、（1）「水道がきてない可能性もある」と思って業者に確認する、（2）重要事項説明書の備考欄に、水道管に関する言い訳があるかどうか見る、などが有効です。また、地主が隣地とのもめごとを解決しないまま土地を売っちゃった場合、それが原因で思わぬ費用が発生することもあります。「Aさんがある土地を買ったら、そこの擁壁が違法だった。そのためAさんの隣家の建て替え建築確認が下りない。隣の家の住人は、以前から擁壁を改築してといっていたのに、元の持ち主はそのままAさんに売った。仕方なく、Aさんと仲介業者で450万円の擁壁の改築費用を支払った」こうした問題を未然に防ぐためにあるのが、「物件状況等報告書」です。よく読めば土地の状況がわかる。売り主が書かないで売っちゃっていたら裁判になること必至です。この手のトラブルは隣近所では噂になりやすいですから、口の軽そうな人を探して聞いてみてください。