全国不動産情報ブログ

私もいつか二世帯住宅！

友人が二世帯住宅を建てた。ご主人の両親と一緒に住むため、住宅を新築することになった。設計プランを考えていたら、食事を別々にしたいから台所は二階にもほしい。お風呂は二階にもほしい。トイレを二階にもほしい。友人が来やすい家にしたいから玄関を別々にしたい等など…あくまでも自分たちが建てる家だから、希望を並べてみると、両親も自由に生活できたら良いのではないか。という結論に達した。というわけだ。友人は共働き
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内覧して気づいたこと

実際に建っているマンションのとある部屋を内覧した時のこと。駅から徒歩5、6分という近さは魅力だったのですが、大通りに面して建っていたのがまず気になりました。部屋はけっこう上の階で、確か9階とか10階だったと記憶しています。まだマンションを見慣れていない目には、新しい部屋と高層階からの眺めはそこそこ素敵で、「ふうん、ここでもいいかなあ。駅から近いしね」と、ちょっと気持ちが動きました。ところが、営業マ
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入居者が安心して暮らせる環境作りも大事な要素

オーナーが直面するトラブルの実例をここで挙げておきましょう。現在は消費者保護の地合いが強く、クレーマーの増殖を助長している背景があります。恐るべきモンスター・クレーマーの暴挙は24時間休むことなく、降りかかってくるのです。クーラーの故障で、ホテルに泊まったその宿泊代を請求されたり、真夜中に隣人がうるさいことへの即時対応を求められます。対応が遅れれば、隣人同士が気まずくなったりもするでしょう。こうい
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長谷工の投棄の尻拭いに使われた住民の税金

住民たちには割り切れなさがふくらんできた。税金投入を受けた金融機関が巨額の長谷工の債権放棄をしたのは、間接的に住民たちの税金が長谷工の投機の尻拭いに使われたということではないか。支援金融機関が債権放棄や株式化された債務を合計で五〇〇〇億円も引き受けたのは、長谷工の投機に貸し込んだ自らの責任を覆い隠すためではないか。旧建設省出身の官僚の天下りが社長をやっているから国土交通省は産業再生法の適用という便
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担保は、探すものではなく作り出すもの

僕が、「通販大家さん」を始めた一つの理由は、サラリーマンに、最低でも10年で3億円の純資産を持ってもらうというものですが、もう一つの隠された理由としては、事業主に自らを上に引き上げるための担保を作ってもらいたいという点にありました。仮に不動産投資による収益を目的としなくても、事業融資のための担保を自ら作り出せるというのは、大きな魅力ではないでしょうか。事業主には、融資の悩みを相談する相手は、誰もい
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過去最高額の国債が発行される

内閣は二〇〇二年度予算で公共事業予算を前年の一〇兆円から一〇％削ったことを誇示した。しかし、同予算を決定した同じ日に二・五兆円の二〇〇一年度補正予算を組み、大半を二〇〇二年度に景気対策として使うことにしたのである。なんのことはない、差し引き一・五兆円の増額だった。さらに二〇〇三年度当初予算でも公共事業関係費は三・九％減となっているが、低下を続ける労務費と材料費を計算に入れるだけで、塩川正十郎財務相
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日ごろ使わない客用ふとんは、布でくるんでクッションに

ふとんって、ほんとうに厄介なものだと思います。空気枕みたいに、寝るときだけふんわりとして、しまうときペチャソコになったらどんなに収納がラクになることでしょうか。ふだん用のふとんだけならともかく、一家を構えるとなると、阿組かの客用ぶとんが必要になってきます。いつくるかわからないお客さまのために貴重な押入れのスペースを占領されていると思うと、くやしくなります。ふとんに八つ当たりしてもしかたがありません
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総合力、ワンストップサービスを強化

売上高の9割以上を公共事業に依存する建設コンサルタントにとって、公共事業予算削減は死活問題だ。さらに、公共工事品質確保促進法（品確法）の施行によってプロポーザル方式の発注が増加し、技術力の強化も迫られている。こうした環境の変化に対処するため、合併、資本提携などが相次いでいる。2006年6月1日、国土環境と日本建設コンサルタントが合併、「いであ」を設立した。全国展開しているコンサル同士の合併は初めて
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東京二三区にはまったく手が出ないのか

サラリーマンがこれから東京で、しかも二三区内にマイホームを買うなんて夢のまた夢というのが多くの人々の実感だろう。建売住宅や中古一戸建ての広告を見ても、どれも「億」の世界。最近では青山で八億円から10億円もするマンションを分譲した業者もあるが、そうなると庶民は「いったいどんな人が買うんだろう」という想像を楽しむことしかできない。しかし何事にも例外はある。一口に「東京二三区」といっても、そのなかには比
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建売り探しはこれからインターネットの時代

建売り住宅を探すのに、どうすればいいのか悩んでいる方もいることでしょう。インターネットでキーワード検索をしても思うようにいかない……。そんなときこそ、ここで紹介するサイトを利用してみましょう。お目当ての物件が見つかるかもしれません。憧れのあの街に住んでみたい。でも、どの不動産業者をあたればいいのかわからない。そんなときこそ「建売り・ｃｏｍ」で探してはいかが。全国に散らばる建売り物件と、その物件を仲
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いつかは欲しいと思ってる別荘

誰もが憧れますよね、別荘って。海沿いにしようか、山沿いにしようか悩んだりしませんか。私なんかはまだ30代で、子育て真っ最中なのでまだまだ買えそうもありませんが自分の親が持っててくれるとありがたいですよね。正月や夏休みなどに、使わせていただきたいです。一番メジャーな場所だと、軽井沢や伊豆あたりでしょうか。鎌倉なんかもいいですね。一時別荘地として建てられた場所が、今はホテルとして使用されていることが多
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期間短縮のデメリット

繰上返済を行うのであれば、期間短縮制の方が利息軽減効果が大きくなります。毎月のローン返済も無理のない状況だし、繰上返済しても当面の生活には支障がないだろう、という場合は、利息の軽減効果が大きい方で繰上返済することでしょう。ところが、繰上返済で期間を短縮してしまったがためのデメリットも最近見られるようになってきています。40歳、年収800万円の人が、3000万円を25年で借入れました。60歳完済を目
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保証料の取扱いについて

保証料の取扱いは住宅ローンの種類によって異なりますので、注意が必要です。公庫融資の場合、圧倒的に多くの人が協会保証を利用しているとはいえ、制度的には個人保証人を用意する方法を選ぶこともできます。このため、協会保証を避けて個人保証人を用意する人もあります。民間住宅ローンの場合は、同じ金融機関でも住宅ローンのメニューによって保証料の取入れ方がかなり違う点に注意が必要です。金融機関によっては、保証料不要
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若年労働力が三大都市へ流入、住宅事情も改善されず

２ＤＫ公団住宅は、しだいに家族から放棄されてゆく。明るく、楽しく、健全な「家庭」の容器としてはふさわしくないといわれる。そこで大規模団地の次に構想されたのがニュータウンであった。高蔵寺ニュータウンの設計者によれば、「２ＤＫ・団地からニュータウンへ」は、住宅公団が高蔵寺ニュータウンを構想したときのイメージプロジェクトの標語であった。日本住宅公団によるニュータウン計画が決定された一九六〇年は、内閣が国
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新築よりも最低２割以上安くないと予算オーバーすることも

中古マンションを購入した場合、内装や設備をリフォームするとか、住宅ローンや税金、諸費用などの面からみると、新築より高くつくことがあります。したがって、中古のほうが、新築よりも最低２割以上安くないと、実質的には予算オーバーは解消できないということを念頭においておきましょう。私は2005年に築35年の中古マンションを買って、専用部分の給排水管を交換、水回りの設備はすべて取り替えるなどの大幅なリフォーム
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2つのドアを持つトイレとは

トイレのドアは内開きと思いこんでいませんか。Ｏ・７５畳ではドアが便器にぶつかるので、とうぜん外聞きですが、１畳分になるとなぜか内開きになります。廊下を歩いている人にぶつかるから、というのが主な理由ですが、それは中にいる人が静かにあければすむことです。外開きのドアは、安全性の面からもよいのです。トイレで突然、気分がわるくなって倒れたりした場合、内開きでは倒れた人にぶつかって、ドアが開きません。高齢者
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税込年収で借りられるが、返済は手取年収から

マイホームの取得には多額の資金が必要なので、普通は住宅ローンに頼らざるを得ません。それも、長期で低利な資金でないと返済できません。また、「借りられるから借りた」では返せなくなるケースに陥りかねません。住宅資金を借りる場合、公庫では一定条件が明示されています。民間の金融機関も同じく一定の条件があり、それにあてはまれば借りられますが、民間金融機関の場合は内規によって独自に決め、保証機関の審査を受けてか
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企業丸儲けの構図

東京の都心にA社が地上げで手に入れた一千平方メートルの土地を所有しているという現実的な想定をする。商業地域で容積率は五〇〇％である。商業地域だから高級マンション、店舗ビル、事務所ビル、ホテル、あるいはこれらの組み合わせなど建築の自由が大幅に認められている。そして、容積率は五〇〇％だから、ここに計画する建物の床面積の合計は五千平方メートルまで認められている。ここの地価が一平方メートルあたり一千万円と
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興味を持った金融機関の情報を入手し比較検討する

民間住宅ローンは、各金融機関の窓口でパンフレットを取り寄せたり、インターネットで情報を得ることになりますが、各行も窓口相談を充実させたり、インターネットでローン診断やシミュレーションができるなど、適宜な情報が入手しやすくなっています。しかし、より優利に借りたいなら、いろいろと比較検討する必要があります。まずは、主流である公庫や『フラット35』と比べることから始めます。例えば、公庫の基準金利は平成1
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公庫資金利用者にみる資金調達

平成二年度に住宅金融公庫から住宅資金の借入申込みをした者のうち、個人住宅建設者三万人、建売住宅購入者二万人を対象とした調査結果から、公庫資金利用者の特性を説明します。申込者の平均年齢は、個人住宅で四二歳、建売住宅が三八・六歳です。世帯年収は建売住宅が五八九万円で個人住宅よりも若干上回っていますが、これは個人住宅が全国各地に建設されているのに対し、建売住宅は都市周辺に建設されているものが多いため、購
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過密居住と流死産

新しい生命の死は、この世に生まれ出てからだけではない。すでに母の胎内にいるときから、危険にさらされている。麹町保健所長と東京医大公衆衛生学教室が、丸の内地区通勤既婚婦人七一二名、同地区通勤既婚男子の妻九〇九名、および東京都北多摩郡の農村既婚婦人一六七人について行なった調査によると、流死産と住居の状態には無視できぬ関係があり、一戸建て住宅よりアパート、自家よりも間借、二室以上居住より一室、全体として
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後退する言語・表現能力

狭い家の中で、テレビのボリュームをあげっぱなしにしていることから、音に無関心な子どもがふえているのも最近の特徴である。親が大声で何かいっても、子どもは聞いていない。大事なことを注意しても聞くといった姿勢が欠けてきている。親から、この子は耳が悪いのではないかという訴えが来るが、聴力をはかってみると、どこも悪くない。結局、心の面で聞いていないということである。お茶の水女子大学附属小学校の教諭は、最近の
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市町村への普及を念頭に置いた新たな簡易型の導入

東北では一般土木と維持修繕工事を対象に市町村が実施できるよう評価項目を限定した少項目簡易型総合評価方式の導入も表明している。通常、「優・良・可」の3段階で評価している工程管理の適切性（工事の手順）を「優・可」の2段階に簡素化し、評価項目数も7割程度に減らし、市町村に総合評価方式の普及を促していく。近畿、九州も市町村への普及を念頭に置いた新たな簡易型の導入を明らかにしている。一方、06年度は全地方整
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09年度対応は08年秋までに

2008年4月1日から新しい経営事項審査（経審）による総合評定値の算出が始まった。ただ、新経審の評定値を使うのは、多くの地方自治体が2009・10年度の競争参加資格審査からだ。新しい経審による評定値が必要な企業側、新しい評定値を使う発注者側、双方が注意を払う必要がある。新経審は、完工高や自己資本、利払前税引前償却前利益などで評価項目や評価基準を見直した。小規模事業者の間での適正な競争やペーパーカン
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受け身の対応転じ、企業評価の一助に

偽装や虚偽申請、談合といった反社会的行為に対する厳しい批判の目に加え、改正独占禁止法や会社法の施行に伴い、課徴金、違約金の引き上げ、株主損害賠償請求などが活発化している。CSR（企業の社会的責任）は、いまや企業にとっても経営陣にとっても生命線を握る重要な課題になった。2003年、国交省の直轄工事に関する違約金条項の創設に続き、06年に同省が通達した入札談合再発防止対策では違約金特約条項の強化、指名
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外国人投資家と不動産

日本の株式市場や不動産市場では、外人のシェアが市場を左右することが少なくない。また、多くの外貨マネーはレバレッジを利用したもので、例えばNY市場が暴落するとその決済のために他の市場マネーを閉じることを迫られ、その連動性を強くしているのが現実である。世界の富裕層や年金資金などは、ヘッジファンドなどを通じて高利回りを追い求めている。さまざまな市場に情報のネットワークを構築し、相場の上下を予測しているの
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家を建てることは、恥ずかしい

家を新しく建てるということは非常に後ろめたく、恥ずかしいことなのである。もちろん自分の家を新しく建てることである。建築家ですら恥ずかしいのである。他人の家を建てることなら、少しも恥ずかしくないのである。どうして自分の家だけが恥ずかしいのか。それは自分の趣味を表現するということが、恥ずかしいこととされていたからであり、家を建てる時に、自分の趣味を表現しないで済ませるということは、事実上不可能だからで
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大型補正を含む総額14兆円強の2009年度公共事業

予算が組まれたことで、各社の期待は高まる。過去最大の前倒し発注によって、ゼネコンが参加できる規模の工事でも、発注が早まるとの判断が広がっている。09年度末には例年より応札機会が増える可能性があるが、件数が集中してしまうことで、すべての案件に対応しきれない人的限界の問題が発生するとの不安も広がっている。リニューアルにシフト強み生かした市場戦略2008年秋以降、民間の新規設備投資に急激なブレーキがかか
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不動産購入が簡単ならいいのに

普通、店頭で何かを物を買うとき、欲しいと言って、お金と買う物を交換すると、自分の物となる。これが通用しないのが、不動産購入である。現金を持って、販売事務所に出向いたとしても、一般的にはすぐに購入できない。説明を受け、契約書を作成して、書類がすべて整った時点で引き渡しとなるが、さらに登記が必要となる。ローンを借りるとなれば、その手続きも必要となる。高額なため、慎重に行わなければならないのは、当然であ
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中古住宅は税の軽減や控除がありお得です

一戸建て住宅や分譲マンションの中古住宅を購入することはお得の要素があります。新築住宅の購入と比べて、「不動産取得税」が軽減されますし、「住宅借入金等特別控除」も受けられます。床面積、建築年数ほか基準がありますが税の部分でも優遇措置が講じられております。中古住宅の基準とはどういうものでしょうか。土地付き住宅の場合は、土地の相場を知る必要があります。国税庁が発表している路線価格を調べます。建物は完成後
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一度は住宅設計をしてみたい

住宅と言えば、決められた間取りを選んでいくというのが多いと思う。ただ、一戸建てを注文して建てるとなると、自分で一から間取りを考えることができる。人生最大の買い物である住宅をオーダーメイドで作ることができるのは、素晴らしいことではないだろうか。決められた間取りだと、不満が出やすいが、一から間取りを作れば、建築時点での不満は出にくい。ただ、後になって、失敗したということは起こり得る。そう考えると、自分
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社宅生活の思い出について

幼い頃、父の会社の社宅に暮らしていました。父、母、私、弟、祖父、祖母の6人家族でしたので1世帯分では足りず、隣り合わせの2世帯分をくっつけた形の間取りでした。同じ敷地内にA棟からD棟までが建っており、別の棟には同い年の友達が2人住んでいました。父同士が同期という縁から家族ぐるみのお付き合いをしており、その頃の写真を見ると、必ず3人仲良く写っています。今思えば、周りを同じ会社の人たちに囲まれて生活す
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超快適な公営住宅はうらやましい

友人が最近、公営住宅に引っ越したとうれしそうにしていたので、早速訪問した。中に入って部屋を見せてもらったがびっくりした。町営というが非常に快適な住まいだった。3LDKでもちろん鉄筋コンクリートだ。キッチンは対面カウンターだしリビングも9畳と広い。お風呂も最新の自動湯はり付のゆったりした浴槽だ。トイレもウオシュレットが付いている。ほとんど普通のマンションと変わらない。ベランダも奥行きが十分にあって使
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楽しく探せる住宅情報

住宅情報にもいろいろな種類がありますが、最近わたしが使えて便利だなと思うものをご紹介します。それはスマートフォン用の住宅サイトアプリです。基本的にはほとんどが無料サイトになっています。大きな会社が作っているアプリなので、使用して何かある心配もありません。私はスマートフォンとタブレットコンピューターを両方使っているのですが、物件などを見る際には、スマートフォンだとどうしても外観などの画像が分かりづら
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移動可能なトレーラーハウス

海外の映画などで、大きな車にキッチンやトイレなどがついていて、ベッドもあり、生活をしているようなものが描かれていることがあります。各地を移動しながら生活をしている様子は、自由でうらやましくもあります。しかし、あくまで海外での話で、日本ではあまり適応されていません。プレハブのように、トレーラーを切り離してバンガローにしたり、個室にしたり、ということはあっても、日本の基準にあったトレーラーは少ないから
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買い換え計画をすすめるのが賢明

建具の建てつけが悪い時は、建物のゆがみより、戸車やレールの状態が悪い場合が多いですから、前もって点検、取り換えをしておくとよいでしょう。台所、洗面、浴室、トイレなどの水アカや金具のサビ、蛇口の水もれ、排水のつまりなどは、日頃の手入れの悪さを証明するようなものですから、必ずきれいに補修しておきましょう。一戸建ての場合は、一度専門の修理業者に雨漏りや床のキシミなど建物全体の破損がないかどうか見てもらい
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家づくりのド素人が「お宅通」になる日

私は、自分の家を建てるのに際して、３つのことを実践しました。一つは、まず、徹底的に本で勉強すること。基本設計を詰める間に50冊の本を読みあさりました。二つめには、基本設計に半年かけたこと。その間に、家と自分と家族についての先入観や、はじめに一番いいと思ったアイディアに固執することなく、なんども問い直すことができました。近くの家々を生の展示場がわりにして、今日は屋根、明日は玄関、その次の日は門構えと
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コア投資家を持てないＪ−ＲＥＩＴ

二〇〇七年後半より、サブプライム問題の影響によってＪ‐ＲＥＩＴ各銘柄の株価は非常に低い状態で苦しんでいる。東証ＲＥＩＴ指数は二〇〇七年五月の二六〇〇超から二〇〇八年三月には一三〇〇を切る水準まで下落した。不動産のファンダメンタルズが好調ななか、これほどまでにＪ−ＲＥＩＴの株価が下がるということは予想しえなかったことである。しかし、資本市場にさらされた金融商品であるかぎり、ＲＥＩＴは大きな株価変動か
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日本の宅地用地は、フィジー島の面積よりも少ない

日本の国土総面積は、約三七万八〇〇〇平方キロメートル。そのうち現在宅地として利用されているのは、わずかに一万二〇〇〇平方キロメートルで、宅地化率は七％という低さです。もっと宅地にすればいいのにと思いたいところですが、いかんせん日本の国土はその中心に山脈が走り、海岸線に近い場所しか宅地化できない悩みがあります。参考までに世界地図を広げてみましょう。日本の宅地として使われている一万二〇〇〇平方キロに見
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雨戸より防犯ガラスで、人の視線で守られる防犯を選んだ

断熱気密に優れたトステム社の複層ガラス用サッシの室内側に、「東京国際フォーラム」などのガラス張りのビルにも使われたソルーシア社の防犯合わせガラス（２枚のガラスの間に特殊な樹脂をはさんで割れにくくしたもの）を使う。外側は普通の単板ガラスか、防火地域の範囲に入っているところは、網入りガラスにする。こうすると、泥棒が外側のガラスを簡単に割ったとしても、内側の合わせガラスはハンマーで叩いても容易には突き破
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「型どりテープ」の貼り方

クッションフロアの中央に当たる部分に、浮き上がりを防ぐためのテープを貼ります。これは壁から約五〇センチのところまででよく、型を取る必要がないので、A、B両方のはくり紙をはがしながら貼っていきます。なお壁際、中央に貼ったテープのCのはくり紙は、この段階でははがしません。一枚目のクッションフロアの位置を決めたら、中央に貼ったテープのCのはくり紙をはがして、クッションフロアを固定します。（4）壁際のテー
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